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  正如國土部地籍管理司有關負責人所介紹，實施不動產登記的出發點不是反腐敗、遏制房價，但客觀上有些關聯。

  據上述消息人士介紹，國土部起草的草案指出，將實行不動產二胎銀行房貸怎麼貸款比較會過件登記資料依法查詢服務。

  在國土部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲看來，依法提供查詢服務寫入條例中，並非嚴格意義上的"以人查房"。

  有關"以人查房"寫入《不動產登記條例》引起巨大關註。

  據21世紀經濟報道記者瞭解，草案提出應實現登記信息共享，建立國傢統一的不動產登記信息管理基礎平臺。將不動產登記信息定期逐級備案，實現國傢與地方登記信息的互聯互通。

  "不動產是一種物權，合法合規的提供的服務符合物權法要求。"嚴金明介紹。

  上述國土部土地地籍司的人士也表示，條例的立法依據是"物權法"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08134190781.shtml

  2012年下半年以來，房叔、房姐事件頻發，亦引發各界對於個人住房信息安全的擔憂。

  地方各級國土資源主管部門應當加強不動產登記信息化建設，與統計有關部門實現不動產審批、交易和登記信息的互通共享。

  在有關《不動產登記條例》涉及的不動產登記現狀中明確，土地登記(包括所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等)歸國土部門；土地承包權登記歸農業部門；房屋登記歸建設部門；林權登記歸林業部門；草地登記北方歸草原局、南方歸農業部門；海域登記歸海域部門。

  據21世紀經濟報道記者瞭解，草案十分強調對不動產登記資料的保護。不動產登記資料共享單位及工作人員，仍需要對相關資料保密；不得涉及國傢秘密商業秘密和個人隱私等內容。

  隻有權利人、利害關系人，以及取得權利人同意的單位和個人，才可以申請查詢相關資料。再者，人民法院、人民檢察院、公安機關、紀檢監察機關等，有權查詢與案件相關的資料。

  國土部2014年立法工作計劃中提出力爭在6月前將《不動產登記條例(送審稿)》報出。

  據上述消息人士介紹，草案中並沒有"以人查房"字眼。國土部起草的草案中，新增瞭查詢服務，但對不動產登記信息的查詢有相對嚴格的規定。

國土部上報不動產登記草案 增設有條件查詢服務

  在此背景下，國內多地相繼出臺相關法規，規范"以人查房"，比如福建漳州(樓盤)規定，除申請查詢本人房屋信息和國傢公檢法等機關的協助查詢外，嚴禁以姓名為條件進行查詢，隻能以明確的房屋坐落或房屋所有權證編號進行查詢，還將強化落實相關問責機制。

  所謂的"以人查房"是指用姓名查詢的方式來獲得他人的房產信息，"雖然各界對其放開有預期，但並不符合保護個人財產安全的法律精神。"中國人民大學教授嚴金明也介紹不動產是一種物權，是可以出於某種需求公開公示的，但需要註重個人隱私的保護。

  實際上，查詢相關信息，需要滿足一定條件。國土部起草的草案指出，權利人、利益相關方，以及取得權利人同意的單位或個人，可以申請查詢；另外一個是公檢法機關，有權查詢與調查案件相關的信息。

  中國人民大學教授嚴金明表示，為瞭更好地保護個人不動產權益，查詢是有前提的，一個是利益相關人；另外一個國傢有關部門出於某種需求--並非是隨意查詢，需要區別。

內容來自sina新聞

  建立統一的信息平臺、助力反腐

  國土部副部長胡存智在"不動產登記專傢座談會"上指出，不動產統一登記不是重起爐灶另開張，而是以這些成果為基礎進行整合、融合，做好工作銜接和平穩過渡，形成不動產統一登記體系。

  鄒曉雲也表示，國土部主導的不動產登記更多是一個整合的角色，解決過去多頭、重復登記等問題。

  目前土地、房屋、林地、草地等不動產信息，分別登記在國土、住建、林業、農業等不同主管部門之下。條例通過後，有關部門有望實現上述信息的互通共享，國傢和地方登記的信息也有望實現互通互聯。

  各部門在登記權屬部門的登記信息時，將依照登記內容數據分別建立土地登記信息管理系統、土地登記發證管理系統、農村土地承包信息管理系統、林業管理系統、城市個人住房信息系統。

  該平臺由國土部負責，將與國務院住房與城鄉建設、農業、林業、海洋等相關主管部門實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享。

  另一方面，草案也十分重視對不動產登記資料的保護。據21世紀經濟報道記者瞭解，相關知情人士，若透露不動產登記的信息，造成損失的，也將背負相應的法律責任。

  "該基礎平臺一旦與個人信息等各項系統並軌，將為紀檢監察部門和組織人事部門完整、準確掌握官員房產信息，提供瞭制度和技術條件，這對於反腐有重大作用。"嚴金明說。

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  不過，在北京(樓盤)大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥看來，雖然技術上對於掌握、查閱官員房產信息沒有太多障礙，但不動產統一登記和系統建設是一個長期而漫長的過程，具體的效果還有待觀察。(編輯 孫小林 周瀟梟)

  "該說法存在誤讀，不動產登記的目的在於確認和保護不動產權益。"國土部地籍司的一位人士告訴21世紀經濟報道記者。

  據一位參與草案研討、接近國土部的消息人士向21世紀經濟報道記者介紹，自三中全會後，國務院法制辦、國土部就啟動不動產條例的起草，經過大量的調研和反復修改，已經形成初稿，目前已經上報國務院。

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