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內外交困中小房企入市破融資窘境
這一數字不能代表當下整個房地產市場的走勢，但卻反映出瞭某些二三線城市或正面臨巨大的庫存問題。不僅如此，2月24日晚，興業銀行發公告稱，"3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策"，"在此之前，本行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務"。
需求乏力二三線樓市或現拐點
與此同時，近期降價潮的傳聞不斷蔓延，受其影響，一些地區尤其是二線城市甚至出現瞭拍地遇冷的情況。業內人士分析，現在一些二三線城市存在的問題已經不再是房價的高低，而是需求嚴重不足，二三線樓市的拐點或現。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/02583956714.shtml
陽光100置業集團已經開始其路演工作，積極會見多傢投行及接觸基金投資者，預期最快可於3月底至4月初到香港上市，初步集資約2億至3億美元(約15﹒5億至23﹒3億港元)；若該公司成功上市，將是馬年首隻內房新股。
上海易居房地屏東恆春建地貸款產研究院數據顯示，2013年1月杭州新建商品住宅庫存量為322萬平方米，而在2014年1月份則為374萬平方米。商品房數據也呈現同樣趨勢，據克而瑞數據，2013年1月為742萬平方米，到瞭2014年1月份998萬平方米。最新數據表明，2月20日的庫存數據上升為1003萬平方米。
內外交困的狀態下，中小房企掀起瞭一陣"赴港入市潮"。消息顯示，2月17日，香港新利控股有限公司宣佈，青建發展有限公司將以5.4億港元收購該公司已發行股本的75%，每股作價2.4港元；至當天下午16時，新利控股股票收市價3.06港元，挫8.11%。
內地房企籌備赴港上市已然成瞭近期的熱門事件。上周陽光100、天朗等籌劃上市消息傳開，最新消息顯示，陽光100準備發行5億股新股，占擴大股本25%。其集資3億美元，折合約23﹒34億港元，27日起公開招股，3月中旬掛牌。
內容來自sina新聞
國際評級機構標普於今年初指出，對一些中小房企而言，銀行貸款無疑是其主要融資來源，但在目前銀行貸款趨緊的同時，中小房企今後在信托融資方面也可能會面臨更嚴格的監管和限制。
由此看來，房企紮堆赴港入市，不排除在內地入市需要花費較大的時間成本，房企不願意消耗過多精力。當然，選擇赴港入市更多意義上來看，或是為瞭獲得更加寬松的融資渠道。
內外交困中小房企上市破融資窘境 二三線樓市現拐點
國傢統計局近日發佈的今年1月70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，與去年12月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。從統計報告看，下降的城市大多為三、四線城市。
常州、杭州等地不斷出現樓盤打折等消息，加之不少地產大佬對樓市悲觀情緒的渲染，讓一些二三線城市陷入濃厚的觀望中。業內人士分析，盡管目前出現的這種情況隻是某些區域，但從很多城市對房地產的發展模式上來看，未來不是沒有蔓延的銀行房屋2胎利率多少任何問題免費諮詢可能。
復旦大學房地產研究中心地產運營研究所長蔡為民稱，由於通貨膨脹日趨嚴重，使手中閑錢愈多的人愈恐慌，急於購買保值工具避免財富縮水，而一、二線城市限購，變相驅趕富餘避險資金向三線以下城市快速移動。尤其許多一、二線城市房企成批量進入，"迫使"當地開發商也跟著拼命高價買地，如此惡性循環形成"揠苗助長"效應，表面風光，骨子裡都"虛"得很。
"因為消化土地庫存需要時間，蓋房跟賣房更需要時間，而以'投資獲利'為目的之需求，卻已戛然而止矣。"蔡為民分析，相較房價，更應該關註的是需求問題。
某證券研究機構發文稱，二、三線城市普遍存在的去庫存壓力，以及不斷惡化的融資環境，會令全年房地產投資增速出現下滑。
易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，2013年樓市火爆，目前是在高位盤整，2014年可能出現降溫態勢。從成交量可以看出，今年開局並不是很好，因此今年樓市可能有所降溫。至於拐點，他認為，目前全國拐點還沒有到，估計今年下半年可能出現拐點，也就是房價從漲變為漲不動，甚至有所下跌。
新華網記者註意到，已傳出或正在進行籌備入市的企業多數為內地中小房企，這些房企在現階段紛紛選擇赴港上市，或多為融資做準備。持續錢荒的制約，房貸收緊延續，部分銀行證實停辦房產融資業務等都加劇瞭房企資金困局。
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