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律師解答：根據法規，當事人隻有辦理完成房屋過戶登記手續，房屋所有權才發生轉移，過戶登記的時間即為所有權轉移的時間。未辦理過戶登記的即使房屋已實際交付使用，也不認為房屋所有權發生瞭轉移。相反，房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續，但並沒有實際交付房屋，房屋的所有權也已發生瞭轉移。
咨詢2 如何選購期房？
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陸先生雖然先簽購房合同，並付瞭首期款，但並未辦理房屋過戶手續，因此從法律角度講，陸先生沒有該房屋的法定所有權，其經濟損失隻有按照雙方當初購房合同中的條款向原房主追償。
[關鍵詞：期房]
任厚誠提醒廣大購房者，有的開發商或業主為瞭牟取高額利潤，有時將一套房屋同時賣給兩個甚至兩個以上的客戶，房屋歸誰就以誰辦理瞭過戶登記並領取瞭產權證為準。如果沒有領取產權證，即使已領取鑰匙並居住，也隻能將房屋讓給產權人。購房者的損失也隻能憑合同向出賣人追償。
市民丁小姐問：新購的房屋出現質量問題怎麼辦？
律師解答：任厚誠提醒廣大購房者，購買期房要註意如下五個問題：一要看五證二書。所謂"五證"，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規劃局主管；二要看房地產開發商的信譽和資信狀況。開發商信譽好、建設資金雄厚、經濟實力強，是消費者選擇是否購買此房的首要因素；三要看建築設計圖紙設計的商品房屋的主要結構及設備應合理、符合預購者的實際需求；四要看建築施工隊伍的資格和工程質量；五要看預售商品房合同是否規范；預售合同應載明商品房的位置、面積、預售款的給付、交付使用日期、交付使用後的物業管理以及社區服務和房屋產權證的辦理等條款，還應專門約定雙方的違約責任。
相關法規：
市民陸先生問：我買瞭一套二手房，向房主交付瞭首期款，並進行瞭重新裝修，但入住後一個月，另一個買傢拿著房產證要求我搬傢，其理由是原房主已將房子賣給瞭他，房產所有權已由原房主轉移至他的名下。我想不通，我先簽購房合同，先付房款，怎麼轉眼房子卻成瞭別人的瞭。請問這種"一房二賣"該如何處理？
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早過戶能防一房兩賣 買期房先看五證
市民李先生問：購買期房風險大，那麼作為消費者，如何能買到自己滿意的期房，而盡量減少購房中的風險呢？
我國《私有房屋管理條例》規定：房屋所有權轉移時，須到房屋所在地管理機關辦理所有權轉移登記手續。建設部發佈的 《城市房屋權屬登記管理辦法》也規定：房屋所有權因買賣、贈與、繼承、調撥，以及改建、擴建、拆除等原因轉移變更時，應自轉移變更之日起，3個月內辦理轉移變更登記。
咨詢1 遇一房兩賣如何處理？
咨詢3 房屋質量問題如何處理？
"遇到一房兩賣怎麼辦？ ""購買期房應註意哪些問題？ "......今年春季房交會上，房屋購買和交房問題成瞭市民關心的熱點。遼寧誠事律師事務所在本屆房展會上接待瞭百餘名市民的咨詢，就其中較為集中的問題，記者請大連房地產開發協會法律顧問、遼寧誠事律師事務所主任任厚誠給予瞭集中解答。
律師解答：任厚誠提醒廣大購房者，房屋質量問題種類繁多，例如：主體結構損壞、墻體裂縫、層高不足、房屋傾斜、門窗損壞、房屋漏水、房屋噪音、房屋設備不符合合同約定等。這種質量問題，可能在售樓前就發現瞭，也可能在入住後才發現。為瞭避免出現質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，並且對開發商已建樓盤質量以及承建商資質做一番全面瞭解，將風險控制在前期。入住之前應該向開發商索要《建築工程質量認定書》，確定該樓是否已驗收合格，並且與購房合同一致，
再簽署入住單。入住後出現瞭房屋質量問題，業主應首先采取主動積極的態度，與開發商協商。如果協商不能解決，業主可以向消費者協會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。最重要的是消費者在發現房屋質量問題以後，一定要註意保留證據。
首先，一定要保管好當初的合同、材料清單、付款發票等書面憑證，如拍攝相關照片，並書面記錄質量問題的嚴重程度。造成的損失情況等，盡可能請物業管理公司、鄰居或居委會有關人員簽名證實。其次，應以掛號信的形式向開發商發出書面通知，要求開發商前來修復，並告之其損失情況。每次修復情況，包括修復時間，具體人員采取的措施及修復效果等都做好書面的記錄並請相關人員簽名。最後，可以據此向開發商據實索賠，如購房合同中有賠償約定的按約索賠。
內容來自sina新聞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/07542689558.shtml
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