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  據南方都市報報道 一線城市一直被認為是房地產市場的"馬其諾防線"，前兩年開發商意識到市場風險紛紛高調回歸一線城市。不過在市場不太好的今年上半年，一線城市的成交量跌 幅卻遠遠高於二三線城市，不僅沒有"穩定"市場，反而有"領跌"全國之勢。業內人士指出，上半年一線城市成交跌幅放大，一方面由於去年成交基數過大，另一 方面房價上漲過快和房貸緊縮也導致真正需要買房的人買不起房子。

  -廣州同創卓越房地產咨詢顧問有限公司總經理趙卓文

  6月份剛剛過去，各大城市也都交出瞭今年上半年的樓市成績單，不過在全國整體成績不太好的情況下，一直以來被視為"優等生"的一線城市成績尤為難看。

  今年上半年一線城市成交量大幅下滑，並非因為供應量同樣出現下滑。反而在今年上半年，這幾個城市的供應量在不斷上升。

一線樓市成交量領跌全國 馬其諾防線或將崩潰

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08352810792.shtml

內容來自sina新聞

  北上廣深上半年成交跌幅均超三成

  來自世聯行的統計顯示，截至2014年6月29日，深圳全市一手房可售面積為327.57萬平方米，可售套數為34201套，處於不斷增加中。若建融新北深坑建融按近8周深圳全市新房周平均565套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為15個月。

  現在來看隻要願意降價的盤，成交都可以上去，不願意降價的都賣不動，下半年預計降價到位後，成交量將有希望回升。

  作為房地產市場最為火爆的首都北京，今年上半年新建住宅簽約數據為276萬平方米(剔除保障房)，相比去年同期530萬平方米的成交面積減少瞭 48%。此外其738億元的成交額也相比2013年上半年1190億元下調38%。據瞭解，276萬平方米的半年成交面積為北京近5年來的最低紀錄。而從 二手房看，2014年上半年，北京二手房成交4.45萬套，創網簽以來最低紀錄。

  觀察

  另外深圳市規土委公佈瞭深圳樓市的"中考成績"。上半年，深圳一手住宅成交15133套、142.2萬平方米，與去年同期相比，降幅分別高達41.7%、40%；月均成交2522套、23.7萬平方米，均為4年來最低值。

  按照中國指數研究院的分類統計，今年上半年，一線城市月均成交面積為51萬平方米，同比大幅下降31.4%，在各類城市中降幅最大；二線代表城市月均成交面積為56萬平方米，同比下降15.5%；三線代表城市上半年月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。

  為啥一線城市成交量跌幅大？

  中原地產研究部數據顯示，北京2014年上半年期房住宅供應大漲。截至目前，北京合計庫存80844套，這是繼2013年1月跌下8萬套後，時隔一年多時間，北京庫存再次回歸到8萬套以上，達到近18個月來的新高。

  據國傢統計局在6月中旬發佈的數據顯示，1~5月份，全國房地產開發投資30739億元，同比名義增長14.7%；全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比僅僅下降7.8%。

  埔心農地貸款成交下滑供應量卻大幅提升

  "2012~2013年，大型房地產開發商對樓市供求關系的逆轉已經有所察覺。三四線城市的海量供應和一線城市的土地資源緊張，令開發商高調" 回歸一線城市"。進入2014年，樓市急劇降溫。發展商卻發現，一線城市比三四線城市還要降得多。"廣州同創卓越房地產咨詢顧問有限公司總經理趙卓文表 示。

  在上海，今年上半年供應量也有小幅上升。數據顯示，上半年上海新建商品住宅總供應量為526萬平方米，較去年同期的492.7萬平方米上漲 3.9%。通過陽光傢緣網數據可以看到，2013年上半年廣州全市新建住宅可售套數為4.6萬套，而至6月末的今年上半年，廣州新建住宅可售套數為5.4 萬套，增加不少。

  -方圓地產首席市場分析師鄧浩志

   一線城市成交領跌全國

  記者瞭解到，相對於一線城市動輒超過30%的成交量跌幅，算上二三線城市之後的全國市場表現反而還要好一些。

  位於華東的上海，今年上半年新建商品住宅銷售面積為407萬平方米，相比去年上半年的591.5萬平方米大跌31.2%，同樣表現不佳。

  一線城市成交量大跌均價較堅挺

  值得註意的是，一線城市成交的慘淡卻沒有直接影響到房價。上半年北京新建住宅的成交均價達26687元/平方米，較去年同期上漲瞭18.86%。上海新建商品住宅成交均價為25745元/平方米，相比去年同期的23342元/平方米也上漲10.1%。

  今年上半年廣州全市11區一手住宅均價為14978元/平方米，比去年同期的13723元/平方米上漲瞭9.11%。深圳房價也沒有隨成交量同步下滑，上半年深圳全市新房成交均價為23498元/平方米，同比上漲9.63%。

  中國指數研究院數據顯示，一線城市上半年房價指數累計上漲2.64%，遠低於去年同期的8.47%，但仍處於上漲態勢；二三線城市價格則由漲轉跌，上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%。

  北上廣深上半年成交量大跌，有業內人士稱期待下半年轉暖不現實

  同樣的情況也出現在瞭珠三角的廣州和深圳身上。統計數據顯示，廣州今年上半年網簽成交面積為382.9萬平方米，相比去年上半年550 .8萬平方米的成交面積少瞭167.9萬平方米，跌幅為30.5%。上半年廣州一手住宅成交金額為573.5億元，相比去年上半年少賺瞭182.3億元。

  對於上半年一線城市成交量領跌全國的現象，方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，同比跌幅與基數有關。"其實上半年全國的成交都不太好，二三線城 市從去年開始就跌瞭，所以同比跌幅看起來要小一些；一線城市"扛到"今年上半年才跌，去年的基數比較大，因此看起來跌幅很大。"他表示。

  趙卓文認為，一線城市房地產"陷落"有多個原因，最主要的就是經濟增速放緩。"例如廣州GDP增幅由去年的12%回落到今年第一季度的 7.4%，影響很大。另外就是房地產金融收緊，開發貸款和房貸都直接受到影響，同時反腐力度加大的影響也很大。"他表示，成交量下跌，才能讓我們知道投資 客和公務員購房有多大比例；價格下跌，才能讓我們知道一線城市也存在明顯的泡沫。

  房地產專傢韓世同則認為，一線城市的房價漲得過高，導致有效的購買需求減少。買得起的都是投資性的買傢，但是他們又受到限購的制約，無法出手買 房。而真正的剛需買傢，又買不起房子，這也導致上半年一線城市樓市成交出現大幅下滑。"另外，一些二三線城市已經放松樓市調控政策，而一線城市執行仍嚴 格。"他說，現在已經到瞭一線城市適度調整限購政策的時機，如果等到降得太多大勢已去瞭再來放開，投資客也不會再入市，放松都無法刺激成交。

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  按照正常市場趨勢發展，房地產市場未來2~3年，難有起色，除非政府下決心去救市。

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