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對於目前傳聞的上海松綁限貸的文件，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從爆料"認貸"標準調整力度來看，這一政策方向已違背支持首套房貸需求的原則，政策短期內公開執行落地的可能性不大。
也有分析認為，隨著越來越多的城市放松限購，市場對限購松綁的反應趨於平淡。"市場目前把更多的希望寄托在限貸松綁上，限貸松綁會成為比松綁限購更有效的舉措。但預計未來大規模放松限貸的可能性不大。7月份信貸數據跌幅超預期，新國十條將助推信貸更多流向實體經濟，在貨幣信貸規模沒有大幅度提升的情況下，銀行可以用來房貸的量受限，未來大規模放松限購的可能性不大。"優選財富董事長張虎成認為。
8月16日晚間，"一線城市中，上海率先嘗試放松限貸。首套房最低可以打8折利率(享受8折要求客戶在該行金融資產必須大於等於貸款總額的80%)"的一則傳聞在網絡平臺瘋傳。
業內觀點PK
上海全面松綁限貸的可能性不大
記者潘彧、李婧暄
"雖然有利率放松甚至可享受八折優惠，如果真有銀行如此操作，對銀行來說，從某種角度看是件好事。"某國有大行一位業內人士昨日接受記者采訪時表示，事實上，個人按揭住房貸款在目前銀行貸款類別來看，屬於相對安全的一種貸款，且收益也不差，此外，最主要的是，這類貸款計提撥備低，對今年的利潤有好處。
"從數據來看，上海商品住宅市場還面臨比較大的去庫存壓力。這也不難理解當前上海為何頻頻傳出政策松綁的消息。"張宏偉表示，從房貸利率的角度來說，其實8月份以來，上海房貸利率已經開始出現"點式"松動。
理由一 房貸建融台南龍崎建融已成相對安全貸款
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08234378913.shtml
內容來自sina新聞
地產分析師：
張虎成則認為，受上半年多數房企銷售數據不達標影響，下半年房企開始選擇以價換量，但效果不樂觀，目前部分城市放開限貸的主要原因可能還是來自市場的壓力房屋二胎 房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢，更多的是自救行為。
上周六晚間，業界瘋傳上海某銀行下發文件，對首套房認定做出調整，認房不認貸。消息稱，該銀行為建設銀行，且認定調整僅針對一手合作樓盤。昨日記者試圖聯系相關銀行，卻並未獲得回應。
"有的不良貸款壓力上半年沒有爆出，銀行在做下半年的計劃的時候往往就要根據情況計提撥備。"上述銀行業人士表示。
理由二 出於資產質量考慮 下半年貸款投向或轉型
事實上，經濟形勢的變化，也影響到瞭房貸市場。昨日，在記者的采訪中，多位銀行業內人士也坦稱，出於自身的資產質量考慮，下半年貸款投向轉型，甚至在房貸政策上做一些調整，將是大概率事件。
銀行人士：或有銀行跟風放松房貸
這意味著，如果該"內部文件"為真，首套房貸將從"認房又認貸"改成"認房不認貸"。
記者瞭解到，伴隨著利率市場化和互聯網金融的沖擊，目前傳統的銀行業一方面面臨著利率下滑的壓力，另一方面，今年以來由於經濟大環境的影響，整個銀行業不良貸款和不良資產都出現瞭雙升的情況。銀監會的數據顯示，截至今年6月末，商業銀行的不良貸款率達到1.08%，比年初上升0.08個百分點。
上海樓市數據
同策咨詢研究部數據顯示，2014年1~7月上海商品住宅累計成交面積同比跌幅達29.96%。8月份的前兩周，上海商品住宅周成交量出現瞭下滑。從7月上海市商品住宅3個月移動存銷比已達17.29個月，已超過降價指標15個月的范圍值。
滬銀行重新認定 首套房貸？
此外，記者看到，該傳聞配發的疑似內部文件圖片中，有如下三點詳細內容：第一，對於因公調動工作單位而遷居本市的，原所在地住房貸款已結清，現具備本市購房資格，在本市首次購房貸款可以認定為首套房貸款；第二，對於本市戶籍居民，現傢庭名下無自有住房，且在2011年1月房地產調控政策出臺前發放的購房貸款(2筆及以下)已全部結清的，現具備本市購房資格，在本市首次購買自有住房申請貸款可以認定為首套房貸款；第三，對於居民傢庭僅有一套自有住房或無住房，名下購房貸款已經全部結清的，現具備本市購房資格，在本市購房申請貸款可認定為二套房貸款。
中原地產首席分析師張大偉也對此表示懷疑："其中部分內容有所矛盾，而且文件口吻隻是單個銀行，並非地方銀監局等文件，並且隻是針對部分合作的新盤項目。預計成為普遍性的可能性不大。"其認為，即使是真實的，這一政策可能也未報批。
"從全國范圍來看，限購已不是影響樓市的關鍵政策，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的最關鍵因素。"張大偉表示。
易居房地產研究院研究員嚴躍進則表示，即使該文件為真，商業銀行也不會全方位地放開政策，而是依然有各類苛刻要求。
對此，昨日有業內分析稱，該政策短期內在上海公開執行落地的可能性不大，上海全面限貸松綁的可能性更微乎其微，但出於計提撥備考慮，或有銀行跟風放松，或能盤活樓市存量。
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